تخریب ساختمان: تخریب ساختمان به معنای از بین بردن بخشی از سازه و یا کل آن است. این عمل میتواند به دلایل مختلفی اعم از فرسودگی، ساخت و ساز، تغییر کاربری زمین و … انجام گردد. فرآیندی که در طی تخریب صورت میگیرد، شامل: قطع تاسیسات، جداسازی مصالح غیرسازه ای، تخریب دیوارهای سازه ای، تخریب اسکلت و در نهایت جمع آوری نخاله ها میباشد. تخریب به سه روش دستی، ماشینی و تخریب با استفاده از مواد منفجره صورت میگیرد. انتخاب روش مناسب به عوامل مختلفی مانند نوع ساختمان، ابعاد آن، موقعیت مکانی و قوانین محلی بستگی دارد. تخریب ساختمان نیازمند رعایت نکات ایمنی و اخذ مجوزهای لازم است.
به دنبال گسترش ناحیه شهرنشینی و همچنین نوسازی ساختمان ها و بافت های فرسوده، نیاز به مهندسی تخریب ساختمان (Building Demolition) و پیاده سازی تخصصی این علم، بیش از پیش اهمیت پیدا کرده است. در سال های اخیر، عملیات تخریب ساختمان به ویژه در شهر های بزرگ همچون تهران و خطرات ذاتی آن، توسعه دهندگان شهری را با توجه به افزایش پروژه های تخریب و ارتفاع مورد نیاز تخریب به چالش کشیده است. در این نوشتار به تخریب ایمن و اصولی ساختمان، خطرات تخریب ساختمان، براورد هزینه تخریب ساختمان در شهر های گوناگون همچون تهران و عوامل موثر در قیمت تخریب ساختمان و همچنین اهمیت و نقش اساسی آن در فرآیند صنعت ساخت و ساز پرداخته شده است.
اهمیت روش های تخریب ساختمان توسط متولیان صنعت ساختمان به ویژه مهندسین عمران به رسمیت شناخته شده است. با توجه به خطرات و حوادث تخریب غیر اصولی و نا ایمن ساختمان ها و عدم وجود آیین نامه ایمنی قانونی و الزام آور عملیات تخریب ساختمان ها در کشور و اینکه در آینده نه چندان دور، در شهرهای بزرگ همچون تهران با تخریب ساختمان‌های چندین طبقه روبرو خواهیم بود و همچنین پیامدهای گسترده حضور منابع آب به ویژه آب های زیرزمینی بر یک پروژه ساختمانی، طبیعتاً با حوادث بیشتری مواجه خواهیم شد. علاوه بر موارد ذکر شده انتخاب روش اصول و بهینه در قیمت تخریب ساختمان و کاهش هزینه ها به ویژه در شهر های پر تراکم و دارای بافت فرسوده همچون تهران – تبریز – مشهد و … بسیار حائز اهمیت است.
در نتیجه اهمیت این موضوع در پروژه های پایدارسازی و گودبرداری شهری دو چندان می گردد. زیرا لازمه استفاده از روش های مختلف پایدارسازی دیواره های گود همچون میخ کوبی، سازه نگهبان خرپایی، مهارگذاری، مهار متقابل (استرات)، تاپ دان، دیوار برلنی و دیوار دیافراگمی و همچنین آغاز انجام عملیات خاکبرداری، بارگیری و حمل خاک، تخریب بنای سازه موجود در زمین پروژه و جمع آوری، بارگیری و حمل ضایعات و نخاله های به دست آمده به خارج از محدوده پروژه می باشد.
عملیات تخریب ساختمان و خطرات ناشی از آن
عملیات تخریب ساختمان در اکثر پروژه های عمرانی به عنوان اولین گام از عملیات ساختمانی می باشد و طی سال های اخیر آمار حوادث صنعت ساختمان در کشور نمایانگر آن است که تخریب های غیر اصولی، تبعات و آسیب های جانی و مالی سنگینی را به همراه داشته است.
از این رو پیمانکار های تخریب ساختمان می بایست پیش از شروع عملیات تخریب، خطرهای احتمالی ناشی از عملیات تخریب ساختمان شناسایی کرده و در جهت پیشگیری از خطرات تخریب ساختمان و با هدف انجام عملیات تخریب به شیوه اصولی و صحیح و با رعایت تمامی موارد و توصیه های ایمنی اقدام نمایند.
همچنین در این راستا می بایست عوامل تأثیرگذار بر خطرات تخریب ساختمان نیز مورد بررسی و مطالعه قرار گیرد. همچنین ارائه راهکار های مناسب و استفاده از روشی کارآمد جهت انجام عملیات تخریب که بتواند با صرف هزینه و زمان کمتر تبعات منفی ناشی از انجام این عملیات را کاهش دهد، امری ضروری و بسیار مهم می باشد.
خطرات تخریب ساختمان و موارد ایمنی مربوط به آن را می توان به سه دسته عمده زیر تقسیم بندی نمود:
- ایمنی نیروی انسانی حاضر در محدوده پروژه و عابران و وسایل نقلیه در مقابل حوادث احتمالی به ویژه سقوط مصالح به دست آمده از عملیات تخریب
- خطر آسیب دیدگی و تخریب ساختمان های مجاور زمین پروژه در اثر پیشروی عملیات تخریب به ویژه در فرآیند تخریب طبقات فوقانی
- خطر آسیب دیدگی تأسیسات و شریان های شهری همچون لوله های آب، فاضلاب، برق و گاز در اثر پیشروی عملیات تخریب به ویژه در فرآیند تخریب طبقات تحتانی و زیرزمین
انواع روش های تخریب ساختمان
۱) تخریب دستی. ۲) تخریب ماشینی. ۳) تخریب با ماشین بازو بلند هیدرولیکی. ۴) تخریب به روش استفاده از گوی تخریب. ۵) تخریب به روش انفجاری. ۶) تخریب با روش Tecorep. ۷) روش تخریب برش و پایین آوردن کاجیما. ۸) تخریب با استفاده از مواد تخریبی غیرانفجاری (NEDA). ۹) تخریب با استفاده از برش با ارّه.
تخریب دستی
یکی از انواع روش های تخریب ساختمان، استفاده از روش تخریب دستی است. در این روش، ساختمان به شیوه دستی و بدون استفاده از ماشین آلات، تخریب می گردد و عملیات تخریب توسط نیروی انسانی انجام می گردد که باید سعی شود در آن از به وجود آمدن هرگونه خطا و اشتباه جلوگیری به عمل آید.
تخریب ماشینی
یکی دیگر از روش های تخریب ساختمان، استفاده از ماشین آلات ساختمانی برای تخریب سازه است. در ساختمان های میان مرتبه و بلند مرتبه در صورت استفاده از ماشین هیدرولیکی با بازوی کوتاه، باید ایستگاه هایی را در طبقات مختلف ایجاد کنند و ماشین‌آلات به بالاترین طبقه منتقل شوند.
تخریب به روش انفجاری
یکی از روش های مرسوم دیگر که هنوز هم در بعضی از پروژه ها قابل استفاده است، استفاده از روش های تخریب ساختمان، همچون روش انفجاری می باشد. این روش به صورت کاملا حرفه ای در شرکت ایستا سازه در پروژه جمشیدیه – سی و دوم جهت اجرای ادامه کار گودبرداری و اجرای سازه نگهبان انجام گردیده است. یکی از تخصصی ترین روش های تخریب بنا، تخریب به شیوه انفجاری می باشد. این روش در مقایسه با سایر روش‌ها، به دانش، تجربه، برنامه ریزی و محاسبات بیشتر و دقیق تری نیازمند است.
خطرات شناسایی شده در طی عملیات تخریب ساختمان و عوامل مؤثر بر آن ها
با بررسی مطالعات و تحقیقات صورت گرفته پیرامون عملیات تخریب ساختمان و خطرات ناشی از آن، موارد زیر شناسایی گردید. برای هر یک از خطر های شناسایی شده، اقدامات کنترلی مناسب جهت پیشگیری، کاهش حوادث و یا محدود کردن پیامدهای ناشی از حوادث به منظور افزایش سطح ایمنی عملیات تخریب ساختمان ارائه گردیده است.
- کمبود تجهیزات پیشگیری یا حفاظتی: یکی از مشکلات این اثر، استفاده از ابزار آلات و تجهیزات نا ایمن در کارگاه خواهد بود. از پیامدهای این خطر بالقوه، آسیب جسمی و جراحت بدنی به فرد خواهد بود. از اقدامات کنترلی این خطر می توان به مواردی نظیر تهیه تجهیزات ایمنی، آموزش کارکنان، نظارت بر استفاده درست کارگران از تجهیزات ایمنی اشاره نمود.
- کمبود استانداردها و مقررات ایمنی: یکی از مشکلات رایج این اثر، واژگون شدن دیوار بر روی کارگران خواهد بود. از پیامدهای این خطر بالقوه، آسیب و جراحت جسمی و در معرض از دست دادن جان کارگران خواهد بود. از اقدامات کنترلی این خطر می توان به مواردی همچون تخریب دیوار از بالاترین نقطه، تهیه و استفاده از کلاه، کفش و لباس ایمنی، نظارت بر ایمنی و حفاظت کار در حین اجرا اشاره نمود.
- عدم توجه و بی دقتی کارگران: یکی از مشکلات در اثر این عامل، احتمال رخداد پرتاب اشیاء و ابزار آلات خواهد بود. از پیامدهای این خطر بالقوه، جراحت به بدن و در معرض آسیب جسمی بودن خواهد بود. از اقدامات کنترلی این خطر می توان به مواردی نظیر تهیه و استفاده از کلاه، کفش و لباس ایمنی، برخورد با موارد پیش آمده، نظارت بر ایمنی و حفاظت کار در حین اجرا اشاره نمود.
- مدیریت و نظارت ضعیف بر عوامل اجرایی و کارگران توسط پیمانکار تخریب ساختمان ها: از مشکلاتی که در اثر این عامل پیش خواهد آمد، مشکل شروع به کار عملیات ماشین آلات بدون دستور سرپرست کارگاه خواهد بود. از پیامدهای این خطر بالقوه، در معرض آسیب جسمی بودن و خطر تهدید جان کارگران خواهد بود. از اقدامات کنترلی این خطر می توان به نظارت بر ایمنی و حفاظت کار در حین اجرا اشاره نمود.
- شرایط جوی یا محیطی نامناسب: یکی از مشکلاتی که در اثر این عامل پیش خواهد آمد، مشکل روشنایی نامناسب کارگاه خواهد بود. از پیامدهای این خطر بالقوه، سقوط کارگر یا برخورد کارگر با آوار و ابزار و وسایل خواهد بود. از اقدامات کنترلی این خطر می توان به مواردی همچون افزایش پروژکتورها در کارگاه، هنگام کار در شب و انجام کار در ساعات اولیه کاری اشاره نمود.
- عدم استفاده از تجهیزات حفاظت شخصی توسط کارگران: از جمله مشکلاتی که در اثر عامل کمبود تجهیزات پیشگیری یا حفاظتی در کارگاه تخریب ساختمان پیش خواهد آمد، مشکل عدم استفاده از وسایل حفاظت فردی توسط کارگران خواهد بود. از پیامدهای این خطر بالقوه، در معرض آسیب جسمی بودن کارگران خواهد بود. از اقدامات کنترلی این خطر می توان به مواردی نظیر تهیه وسایل حفاظت فردی، آموزش کارکنان، نظارت بر استفاده صحیح از وسایل ایمنی اشاره نمود.
- عدم نصب لبه محافظ یا قرنیز در اطراف لبه سکوی کار در داربست ها به منظور جلوگیری از سقوط اشیاء از روی سکوی کار: یکی از مشکلاتی که به خاطر این عامل پیش خواهد آمد، مشکل استنشاق گرد و غبار در کارگاه خواهد بود. از پیامدهای این خطر بالقوه، مشکلات تنفسی و ریوی خواهد بود. از اقدامات کنترلی این خطر می توان به مواردی همچون تهیه و استفاده از ماسک مناسب، نصب سیستم تهویه عمومی اشاره نمود. از دیگر مشکلات این عامل، برخورد آوار با چشم افراد خواهد بود. از پیامدهای این خطر بالقوه، چشم درد و در معرض نابینایی بودن نیروهای انسانی خواهد بود. از اقدامات کنترلی این خطر می توان به مواردی نظیر تهیه و استفاده از نقاب و عینک حفاظتی مناسب اشاره نمود
- عدم قطع برق پیش از آغاز عملیات تخریب: یکی از مشکلاتی که در اثر عامل عدم قطع برق پیش از تخریب در کارگاه پیش خواهد آمد، مشکل عبور جریان برق از بدن و برق گرفتگی نیروهای انسانی حاضر در کارگاه خواهد بود. از اقدامات کنترلی این خطر می توان به مواردی نظیر تهیه و استفاده از کفش عایق، دستکش لاستیکی، اطمینان از قطع بودن برق انشعاب پیش از شروع عملیات تخریب اشاره نمود.
- نداشتن حفاظ مناسب در اطراف بازشوها یا عدم نصب نوارهای شبرنگ یا علائم هشدار دهنده در اطراف بازشوها: یکی از مشکلاتی که در اثر عامل نداشتن حفاظ مناسب در اطراف بازشوها یا عدم نصب نوارهای شبرنگ، علائم هشدار دهنده در اطراف بازشوها در کارگاه پیش خواهد آمد، مشکل سقوط آوار بر روی افراد خواهد بود. از پیامدهای این خطر، مدفون شدن افراد حاضر در کارگاه زیر آوار و خطر از دست دادن جان افراد خواهد بود. از اقدامات کنترلی این خطر می توان به مواردی همچون اطمینان از تخلیه بودن فضای زیرین عملیات، در دسترس بودن جعبه کمک های اولیه، تهیه و استفاده از کلاه و کفش ایمنی اشاره نمود.
- ریزش آوار ناشی از اشتباه در فرضیات و تصمیم گیری های پیمانکار عملیات تخریب: یکی از مشکلاتی که در اثر عامل ریزش آوار ناشی از اشتباه در فرضیات و تصمیم گیری های پیمانکار در کارگاه تخریب ساختمان پیش خواهد آمد، مشکل پرتاب شدن شیشه به چشم و صورت افراد خواهد بود. از پیامدهای این خطر بالقوه، آسیب و جراحت به صورت، چشم و در معرض نابینایی بودن نیروهای انسانی حاضر در کارگاه خواهد بود. از اقدامات کنترلی این خطر می توان به مواردی نظیر تهیه و استفاده از نقاب و عینک حفاظتی مناسب، آموزش و نظارت بر استفاده از آنها توسط نیروهای انسانی اشاره نمود. از دیگر مشکلات این عامل، سقوط داربست ها و سکوی کار خواهد بود. از پیامدهای این خطر بالقوه، آسیب به ستون فقرات و یا از دست دادن جان فرد خواهد بود. از اقدامات کنترلی این خطر می توان به مواردی همچون اطمینان از درست نصب شدن و مهار شدن داربست ها و بررسی اتصالات آنها، قرار دادن تابلوهای هشدار دهنده در محوطه داربست ها، تهیه و استفاده از طناب مهار و نجات اشاره نمود.
مهندسی تخریب ساختمان چیست؟
مهندسی تخریب ساختمان، دانشی است که به مطالعه و اجرای عملیات تخریب انواع سازه‌ها می‌پردازد. این رشته، فرایند برنامه‌ریزی شده و کنترل‌شده‌ای است که در آن با رعایت کامل ایمنی کارکنان و سازه‌های مجاور، ساختمان‌ها یا سازه‌های مورد نظر به طور کامل یا جزئی تخریب می‌شوند. مهندسان تخریب با بررسی دقیق مشخصات ساختمان، نوع مصالح بکار رفته و شرایط محیطی، روش مناسب تخریب را انتخاب کرده و با استفاده از تجهیزات و تکنیک‌های تخصصی، عملیات تخریب را اجرا می‌کنند.
اهمیت مهندسی تخریب در این است که با برنامه‌ریزی دقیق و علمی، می‌توان از بروز حوادث ناگوار و خسارات جانی و مالی جلوگیری کرد. همچنین، با استفاده از روش‌های تخریب مناسب، می‌توان مواد و مصالح قابل بازیافت را از آوار جدا کرده و به چرخه تولید بازگرداند. از سوی دیگر، مهندسان تخریب با شناخت عمیق از سازه‌ها و رفتار آنها در هنگام تخریب، می‌توانند در طراحی ساختمان‌های جدید، تدابیری برای تسهیل عملیات تخریب در آینده اتخاذ کنند.
مهندسی تخریب، یک رشته تخصصی و میان‌رشته‌ای است که به دانش مهندسی عمران، مکانیک، مواد، و همچنین ایمنی و بهداشت حرفه‌ای نیاز دارد. مهندسان تخریب با توجه به نوع ساختمان، موقعیت مکانی آن، و مقررات ساختمانی، روش‌های مختلفی مانند تخریب مکانیکی، تخریب با مواد منفجره، تخریب هیدرولیکی و تخریب با استفاده از حلال‌ها را برای تخریب ساختمان‌ها به کار می‌برند.
تخریب ساختمان فرسوده
تخریب ساختمان فرسوده برای بناهایی است که در اثر عوامل فرسایشی غیر قابل استفاده شده اند و یا عمر مفید آن تمام شده است.
مراحل تخریب ساختمان فرسوده به شکل زیر می باشد
۱. از اولین مراحل و الزامات تخریب ساختمان‌های فرسوده قطع کردن برق ساختمان و انتقال کنتور از داخل به خارج ساختمان می باشد.
۲. یکی از مهم ترین مراحل در تخریب ساختمان فرسوده درخواست قطع انشعابات گاز از اداره گاز محل و یا منطقه سکونت می باشد.
۳. قدم بعدی در تخریب ساختمان های فرسوده قطع آب ساختمان است.
۴. در تخریب ساختمان‌های فرسوده قدم بعدی باز کردن شیرآلات و تجهیزات برقی و مکانیکی می باشد که شامل موارد زیر است: آب گرمکن، کولر آبی، پکیج، کولر گازی، فن های سرویس بهداشتی و آشپزخانه، کابینت های آشپزخانه و سینک، هود، روشویی، سینک ظرفشویی، شومینه، باز نمودن لامپ ها، باز نمودن کلید پریزها و لوسترها و چراغ های حبابی داخل و خارج ساختمان، گاز رومیزی، بیرون کشیدن سیم های برق از داخل دیوارها.
۵. باید در تخریب ساختمان های فرسوده حریم ایمنی ضوابط شهرداری و مبحث دوازدهم مقررات ملی ساختمان اجرا گردد.
۶. جداسازی شیشه از درها و پنجره ها و جداسازی بازشوها (درهای چوبی و آهنی بازشو و پنجره ها)، چهارچوب فلزی درب های چوبی، چهارچوب درب های فلزی از دیوارها، برچیدن عایق رطوبتی بام و مصالح شیب بندی و رسیدن به پوشش سقف از ملزومات تخریب ساختمان فرسوده می باشد.
۷. پر کردن مقداری از چاه های فاضلاب قدیمی با آهک و سپس با خاک یا مخلوط معدنی. ضمنا به هیچ عنوان با مواد ناشی از تخریب سقف ها و دیوارها این کار صورت نگیرد، زیرا مکانی برای تجمع حیوانات و حشرات موزی ساختمان خواهد شد
خط مشی و سیاست کاری شرکت ایستا سازه در انجام صحیح و ایمن عملیات پروژه های تخریب و خاکبرداری ساختمان
شرکت ایستا سازه به عنوان پیمانکار تخریب ساختمان در تهران و سایر شهر های ایران همواره تلاش نموده است تا در پروژه های تخریب و خاکبرداری ساختمان، عملیات تخریب سازه های موجود را با به کارگیری نیروهای متخصص و با تجربه و با رعایت ضوابط استانداردها و دستورالعمل های ایمنی موجود در رابطه با تخریب ساختمان همچون مبحث دوازدهم تخریب ساختمان (ایمنی و حفاظت کار در حین اجرا)، نشریه مشخصات عمومی کارهای ساختمانی سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور و آیین نامه حفاظت کارگاه های ساختمانی وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی انجام دهد.
به گونه ای که همکاران و اکیپ های اجرایی حاضر در کارگاه، استفاده از لوازم و ابزار ایمنی همچون کلاه ایمنی، لباس ایمنی، کفش و پوتین ایمنی، دستکش حفاظتی، ماسک تنفسی حفاظتی و حمایل بند و طناب مهار را در راستای حفظ تدابیر فنی و رعایت الزامات ایمنی در تمامی مراحل عملیات تخریب سرلوحه کار خود قرار می دهند. از سویی دیگر، با حضور یک نفر مهندس اجرایی به عنوان مسئول ایمنی، حفاظت و بهداشت کار (HSE) از سوی دفتر مرکزی شرکت بر رعایت موارد فوق الذکر، نظارت مستمر و پیوسته صورت می پذیرد.
تخریب ساختمان فرسوده در تهران
تخریب ساختمان در تهران از آنجایی اتفاق می افتد که زمين خالی در اين شهر بسیار کمیاب و هزینه خرید زمین بسیار بالا است، از این رو تخريب ساختمان در تهران شتاب بسیاری گرفته است و به همين دليل بعضی از پیمانکار های ساختمانی تمرکز خود را در حوزه تخریب ساختمان در تهران گذاشته اند.
تخریب ساختمان در تهران اهمیت بسیار بالایی دارد زیرا به دلیل وجود ساختمان های لوکسی که در تهران وجود دارد این امکان وجود خواهد داشت که در هنگام تخریب، آسیبی به ساختمان های مجاور وارد شود، از این رو تخریب ساختمان باید با رعایت ایمنی و تمرکز بالایی صورت گیرد. اهمیت این موضوع و عوامل دیگری همچون وجود ساختمان های فرسوده و تراکم زیاد، وجود ترافیک و … باعث افزایش قیمت تخریب ساختمان در تهران نسبت به سایر شهر های دیگر با شرایط بهتر می شود.
تخریب ساختمان در تهران بیشتر به این دلیل است که عمر مفید ساختمان تمام شده است. از این رو جهت ساخت یک ساختمان مناسب، نیاز به تخریب می باشد. ضمنا گاهی اوقات جهت بهره برداری مناسبتر از فضا، نیاز به تخریب دو یا چند سازه و تجمیع ساختمان ها با یکدیگر می باشد تا بتوان ساختمان هایی با استحکام و فضای مناسب برای زندگی به وجود آورد.
از دیگر عوامل تخریب ساختمان در تهران که می توان به آن اشاره کرد، عدم وجود فضای کافی و مناسب برای سکونت افراد است، از این رو تخریب ساختمان ها صورت می گیرد تا بتوان ساختمانی ایده آل و مناسب، با فضای کافی و دارای طبقاتی بیشتری را طراحی کنند تا امکان این موضوع فراهم شود که افراد بیشتری با توجه به قیمت بالای مسکن در تهران صاحب خانه شوند.
هزینه تخریب ساختمان
تخریب ساختمان یکی از پایه ای ترین و البته مهمترین کارهاست که برای ساخت ساختمان و یا بازسازی انجام می شود.
در گذشته تخریب سازه را با چند کارگر ساده انجام می دادند اما امروزه با توجه به پیشرفت دانش و تکنولوژی و افزایش ارتفاع سازه هایی که دردسترس است تخریب کردن ساختمان فرسوده با استفاده از ماشین ها و تجهیزاتی مدرن انجام می گیرد تا بتوان با رعایت ایمنی در زمان کمتر با دقت بالاتری این کار را انجام داد.
هزینه تخریب ساختمان در سازه های بتنی و دیگر سازه ها با یکدیگر متفاوت می باشد و قیمت تخریب آن بستگی به درجه سختی ساختمان و سازه ها دارد.
قیمت تخریب ساختمان به عوامل زیر بستگی دارد:
- نوع، استحکام و قدمت ساختمان.
- مصالح به کار رفته در ساختمان.
- متراژ ساختمان.
- ماشین تخریب.
- ایمنی تخریب.
- روش تخریب.
- نوع سقف.
- تعداد طبقات ساختمان.
- سهولت در رفت و آمد.
- شهر و موقعیت مکانی.
در ادامه به برخی از موارد هزینه تخریب ساختمان اشاره می کنیم:
استحکام و قدمت ساختمان
طبیعی است که هزینه تخریب ساختمان کلنگی و فرسوده در مقایسه با قیمت تخریب کردن ساختمان نوساز و محکم، کمتر است. زیرا که هر چه ساختمان بافت فرسوده تری داشته باشد، تخریب آن راحت تر انجام می شود. بنابراین قیمت تخریب ساختمان فرسوده کمتر می باشد.
ماشین تخریب
پیمانکار تخریب ساختمان ممکن است با توجه به شرایط پروژه از انوع ماشین آلات مختلفی استفاده کند، که این ماشین ها می توانند لودر، بیل مکانیکی، گوی تخریب، کامیون و … باشند.
تعداد طبقات
هر چه تعداد طبقات یک ساختمان بیشتر باشد، به تجهیزات و نیروی بیشتری برای کار کردن در ارتفاع نیازمندیم و خطرات ناشی از عملیات تخریب نیز بیش تر است. بنابراین هرچه تعداد طبقات ساختمان بیشتر باشد، هزینه تخریب ساختمان بیشتر است از این رو قیمت تخریب ساختمان متغیر می باشند.
شهر و مکان
با وجود آنکه هزینه تخریب ساختمان یک نرخ میانگین و عمومی را دارا می باشد، اما این که شما در کجا ساکن هستید نیز می تواند بر قیمت تخریب ساختمان تاثیر مستقیمی بگذارد. برای مثال هزینه کار در تهران بدون شک با تخریب ساختمان در یک شهرستان کوچک متفاوت می باشد.
چک‌لیست جامع پیش از شروع تخریب ساختمان
شروع یک پروژه تخریب ساختمان نیازمند برنامه‌ریزی دقیق و رعایت مجموعه‌ای از نکات مهم است تا عملیات با ایمنی، دقت و کارایی بالا انجام شود. در این چک‌لیست جامع، تمامی موارد ضروری برای آماده‌سازی قبل از تخریب ساختمان آورده شده است:
۱. ارزیابی اولیه ساختمان
- بررسی ساختار: شناسایی نوع سازه (بتنی، فلزی، آجری) و تعیین نقاط ضعف ساختاری.
- شناسایی مواد خطرناک: وجود آزبست، سرب، یا سایر مواد خطرناک که باید با دقت مدیریت شوند.
- بررسی نقشه‌های ساختمان: مطالعه دقیق نقشه‌ها برای درک بهتر سیستم‌های تأسیساتی، برق و لوله‌کشی.
۲. اخذ مجوزهای قانونی
- درخواست مجوز از شهرداری: اطمینان از رعایت قوانین محلی و دریافت تمامی مجوزهای لازم.
- اطلاع‌رسانی به همسایگان و ساکنان: آگاهی‌رسانی به افراد مجاور درباره زمان و مراحل تخریب.
- هماهنگی با ارگان‌های مرتبط: شامل شرکت برق، گاز و آب برای قطع ایمن خدمات.
۳. ارزیابی ایمنی و برنامه‌ریزی خطرات
- بررسی نقاط خطر: ارزیابی احتمال ریزش غیرکنترل‌شده یا آسیب به ساختمان‌های مجاور.
- تهیه تجهیزات ایمنی: از جمله کلاه ایمنی، ماسک، دستکش و عینک محافظ برای تیم اجرایی.
- آماده‌سازی برنامه تخلیه اضطراری: تعیین مسیرهای امن برای خروج در صورت بروز حوادث.
۴. بررسی و قطع سیستم‌های تأسیساتی
- قطع برق: برای جلوگیری از حوادث الکتریکی.
- قطع گاز: با هماهنگی شرکت گاز، جریان گاز را قطع و سیستم لوله‌کشی را ایمن کنید.
- تخلیه آب و لوله‌کشی: بررسی سیستم آب‌رسانی و تخلیه مخازن.
۵. تخلیه ساختمان
- خالی‌کردن وسایل قابل‌استفاده: انتقال تجهیزات، مبلمان و مواد بازیافتی از ساختمان.
- حذف مواد خطرناک: جابجایی و دفع ایمن مواد آلاینده یا قابل‌اشتعال.
۶. برنامه‌ریزی مدیریت ضایعات
- تفکیک پسماندها: شناسایی مواد قابل‌بازیافت مانند فلزات و بتن.
- تعیین محل دفع: انتخاب محل مناسب برای دفع ضایعات غیرقابل‌بازیافت.
- هماهنگی با پیمانکاران حمل ضایعات: برای جمع‌آوری و انتقال مواد تخریب‌شده.
۷. تعیین روش تخریب
- انتخاب روش مناسب: (دستی، مکانیکی، انفجاری) بر اساس نوع ساختمان و موقعیت مکانی.
- ارزیابی ابزار و ماشین‌آلات موردنیاز: شامل بیل مکانیکی، جرثقیل یا دستگاه‌های برش.
۸. اطمینان از امنیت منطقه
- نصب حصار و تابلوهای هشدار: حفاظت از محل تخریب برای جلوگیری از ورود افراد غیرمجاز.
- مسدودکردن مسیرهای خطرناک: ایجاد محدودیت تردد در اطراف محل پروژه.
۹. برنامه‌ریزی زمان‌بندی پروژه
- تعیین جدول زمانی: مشخص‌کردن مراحل مختلف تخریب و زمان اجرای آنها.
- هماهنگی تیم‌های اجرایی: اطمینان از آماده‌بودن نیروی انسانی و تجهیزات در زمان مقرر.
۱۰. بیمه و قراردادها
- بررسی پوشش بیمه: اطمینان از بیمه بودن پروژه در برابر خسارات احتمالی.
قرارداد با پیمانکار
تهیه یک قرارداد جامع که شامل هزینه‌ها، زمان‌بندی و مسئولیت‌ها باشد
ثبت ديدگاه